5 điều khác biệt:
1. Về quyền sở hữu đất
- Ở Việt Nam: Không ai được “sở hữu đất”. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước giao cho tổ chức, cá nhân quyền sử dụng đất.
- Ở nước ngoài (Mỹ, Úc…): Cá nhân, tổ chức được sở hữu đất vĩnh viễn, đứng tên trên “sổ đỏ” giống như chủ tài sản hoàn toàn.
📌 => Đây là điểm khác biệt lớn nhất!
2. Người nước ngoài mua bất động sản
- Tại Việt Nam: Người nước ngoài được mua căn hộ chung cư nhưng không được sở hữu đất, và chỉ sở hữu có thời hạn (50 năm, gia hạn được).
- Ở nhiều nước: Người nước ngoài được mua và sở hữu bất động sản (cả đất) như công dân, tùy luật từng nước.
3. Điều kiện để kinh doanh BĐS
- Việt Nam: Phải thành lập doanh nghiệp, đăng ký ngành nghề, tuân thủ Luật Kinh doanh BĐS.
- Nước ngoài: Cá nhân có thể đầu tư, cho thuê nhà, môi giới tự do (có thể cần giấy phép nhưng thủ tục linh hoạt hơn).
4. Thế chấp, chuyển nhượng BĐS
- Ở Việt Nam: Chỉ được thế chấp “quyền sử dụng đất”, việc chuyển nhượng phải công chứng, đăng bộ, và chịu thuế/lệ phí.
- Ở nước ngoài: Được thế chấp cả đất lẫn nhà, quy trình chuyển nhượng thường thông qua luật sư hoặc công ty môi giới, nhưng nhanh và minh bạch.
5. Thuế tài sản
- Việt Nam: Chưa có thuế tài sản hàng năm đối với nhà đất (mới đang đề xuất).
- Nước ngoài: Hầu hết đều có thuế nhà đất hàng năm (Property Tax), và đây là nguồn thu chính của ngân sách địa phương.