Trong những năm gần đây, thị trường Bất động sản Dubai đã trở thành một trong những điểm đến đầy hứa hẹn cho nhà đầu tư quốc tế, bao gồm cả nhà đầu tư Việt Nam. Nhờ vào chính sách mở cửa, không thu thuế tài sản, cùng hạ tầng hệ thống pháp lý minh bạch, Dubai đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư địa phương đến quốc tế. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết những điểm đặc biệt của thị trường Bất động sản Dubai, những lợi thế, rủi ro, và cơ hội đối với nhà đầu tư Việt.
1. Bức tranh tổng quan về thị trường Bất động sản Dubai
Dubai – thuộc Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE) – đã tự đổi mình từ một thành phố sa mạc thành một trung tâm tài chính, du lịch và Bất động sản của thế giới. Từ những tòa tháp chọc trời như Burj Khalifa đến các khu đô thị ven biển như Palm Jumeirah, Bất động sản Dubai đã khẳng định vị thế đặc biệt trên bản đồ bất động sản toàn cầu.
Chỉ trong năm 2023, Dubai ghi nhận hơn 120.000 giao dịch Bất động sản với giá trị vượt 120 tỷ AED (khoảng 32 tỷ USD). Trong đó, nhà đầu tư nước ngoài chiếm tỷ lệ lớn nhờ chính sách “Freehold” – cho phép người nước ngoài sở hữu BĐS vĩnh viễn tại các khu quy định.
2. Điểm khác biệt lớn nhất: Quyền sở hữu và chính sách thuế
► Sở hữu BĐS 100% cho người nước ngoài
Tại Dubai, người nước ngoài được phép sở hữu Bất động sản vĩnh viễn trong các khu vực Freehold. Điều này khác hoàn toàn với Việt Nam, nơi người nước ngoài chỉ được sở hữu căn hộ (không phải đất) với thời hạn 50 năm.
► Miễn thuế tài sản, thuế thu nhập
Dubai không áp dụng thuế tài sản hàng năm, thuế thu nhập cá nhân hay thuế cho thuê BĐS. Điều này khiến tỷ suất sinh lời từ BĐS ở Dubai thuộc hàng cao nhất thế giới (ROI trung bình 7-10%/năm). Trong khi đó, Việt Nam đã áp dụng thuế thu nhập cá nhân cho chuyển nhượng BDS là 2% và đang đề xuất thuế tài sản hàng năm.
3. Cơ hội xin visa cư trú từ đầu tư BĐS
Chỉ cần đầu tư từ 750.000 AED (ước tính 4,8 tỷ VNĐ), nhà đầu tư có thể được cấp visa cư trú 2-10 năm tại Dubai. Đây là chính sách đặc biệt hỗ trợ nhà đầu tư nước ngoài đến Dubai sống và làm việc hợp pháp.
Trong khi đó, Việt Nam hiện chưa có chính sách cấp thẻ cư trú dài hạn cho người nước ngoài thông qua đầu tư BĐS.
4. Rủi ro và lưu ý khi đầu tư
Mặc dù Bất động sản Dubai hấp dẫn, nhưng nhà đầu tư cần lưu ý:
- Chỉ nên mua BĐS tại các dự án đã được phê duyệt bởi RERA (Cơ quan quản lý BĐS Dubai)
- Nên mua từ nhà phát triển dự án uy tín hoặc qua sàn giao dịch có đăng ký
- Đảm bảo hợp đồng minh bạch, có đầy đủ cam kết về pháp lý, thanh toán, bàn giao
5. Kết luận
Bất động sản Dubai đang là cơ hội rất lớn cho nhà đầu tư quốc tế nhờ vào chính sách sở hữu linh hoạt, môi trường đầu tư minh bạch, thuế suất thấp và khả năng xin visa dễ dàng. Tuy nhiên, nhà đầu tư Việt cần tìm hiểu kỹ và lựa chọn đối tác uy tín để đảm bảo quyền lợi và an toàn tài chính khi đầu tư ra nước ngoài.
Trong bối cảnh Việt Nam đang xem xét thuế tài sản và siết đầu tư thứ hai, thứ ba, Dubai có thể trở thành đồng lực háp dẫn cho giới đầu tư Việt trong giai đoạn tới.
