Đáp: Theo Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai, hợp đồng chuyển nhượng có công chứng là có hiệu lực pháp lý, ngay từ thời điểm ký. Dù chưa sang tên, bạn đã trở thành người có quyền yêu cầu chuyển quyền sử dụng đất.
Việc bên bán tiếp tục thế chấp quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng cho bạn là hành vi vi phạm pháp luật, có dấu hiệu lừa đảo hoặc chiếm đoạt. Giao dịch thế chấp với ngân hàng sau thời điểm hợp đồng mua bán có hiệu lực có thể bị coi là vô hiệu đối với bạn.
Bạn có thể:
- Yêu cầu vô hiệu hóa hợp đồng thế chấp;
- Khởi kiện bên bán ra Tòa án để buộc thực hiện nghĩa vụ chuyển quyền;
- Trường hợp nghi ngờ có hành vi gian dối, bạn có thể tố cáo ra cơ quan công an để xem xét dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Kết luận: Trong tình huống này, bạn không mất quyền đối với mảnh đất, nhưng phải hành động kịp thời để tránh bị đẩy vào tình huống pháp lý rắc rối.